охотник и рыбак пишет:Я покупаю, участок которым владеют лет десять. Без посредников и без обременений.
В том случае, когда владелец земельного участка, находящегося в его собственности более 3-х лет, решит его продать, то он освобождается, как от обязанности подавать декларацию 3 – НДФЛ, так и от уплаты налога.
ст 217 НК РФ: пункт 17.1. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
В Вашем случае необходимо составить договор купли-продажи земельного участка (можно как в обычной письменной форме - для вас это будет бесплатно, так и возможно составить его у нотариуса (возьмет процент от сделки). Договор составляется в 3-х подлинных экземплярах (для продавца, покупателя, и один экземпляр в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности - территориальное отделение управления Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Передаточный акт либо составляется отдельно, либо в договоре прописывается положение о том, что передаточный акт не составляется и факт передачи земельного участка (документов к нему относящихся) прописывается в самом договоре.
Для Вас важно, чтобы ранее земельный участок был учтен (прошел процедуру постановки на кадастровый учет), площадь и границы земельного участка должны быть отражены прежде всего в кадастровом паспорте на земельный участок (а площадь может быть разная - в свидетельстве одна, в кад паспорте другая) - вносились ли изменения по площади в участок, правильно ли он оформлен в части границ (бывает участок только имеет условный кадастровый номер по умолчанию, а границы земельного участка - лист В2 кадастрового паспорта, на местности не утверждены). Проверьте - это отсечет проблемы с соседями (ну и излишки площади по факту не учтенные сразу обнаружатся).
Если это садовый участок - берите справку от Правления товарищества, что нет задолженностей по уплате членских, целевых и иных взносов. Должна быть оплачена вся коммуналка. Все квитанции и тд. также если участок ИЖС, ЛПХ или иное - справка об отсутствии задолженности. В Вашем случае перед сделкой (для спокойствия) можно было бы заказать выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав) - это 5 дней и 200-350 рублей затрат, в которой будет отражена вся информация (в том числе и по обременения) на данный земельный участок.
Вопрос - есть ли строения на земельном участке? оформлены ли они? нельзя продать земельный участок без построек, которые на нем расположены (и наоборот) - если не оформлены - это ст. 222 ГК РФ (самовольная посторойка, подлежит сносу и за счет лица, ее осуществившим) - но у Вас будет возможность еще оформить на себя строения после сделки купли-продажи земельного участка.
Неплохо бы было заказать "свежий" кадастровый паспорт земельного участка и подшить его к Договору купли-продажи.
Проверить расположение земельного участка и минимальные данные по нему Вы можете на сайте: maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ - публичная кадастровая карта (слева вбиваете кадастровый номер земельного участка и получаете необходимую информацию, в том числе и графическую).
Размер государственной пошлины за сделку (регистрацию договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности), независимо от суммы сделки составит для Вас 350 рублей. Проверьте паспорта лиц участвующих в сделке - не просрочены ли (замена паспорта по достижению определенного возраста), вообщем мелочей много)
будут вопросы - пишите.
хорошего дня
Внимание! Нужна Ваша помощь Детскому дому! Помощь ждут ТУТ Dura lex sed lex